农村种养殖合作社建账流程及20个阶段:
第一步、村委会和村民会议纪要
第一步:村委会和村民会议表以及所建合作社的建房面积
第二步:村委会和村民会议表填写所建合作社的合同
第三步:村委会和村民会议表填写房屋建设及合作社的组织申请表
第四步:村委会和村民会议表填写产品管理表
第五步:会员执
第六步:委托负责农户出具项目设计的合同
第七步:委托负责农户出具的合同
第八步:到村街道村队申请备案
第九步:村社项目审核及监督员到村实地核查
第十步:村社合作社所在村子建设及相关工作人员情况
第九步:提供《土地使用证》(村委会办发[2006]94号)、《土地使用证》(村委会办发[2008]42号)、《农村土地承包经营权流转合同》(合作社办发[2009]98号)、《农村土地承包经营权流转合同》(单业[2009]1号)。
第十步:签订合同
第十一步:初步设计
第十二步:土地平整及相关手续审批
第十三步:签订合同
第十四步:签订合同书
第十五步:合作社法人证书
第十六步:申请变更
第十七步:运营方案
第十八步:开始运营
第十九步:评价
第二十步:运营效果
第二十步:运营管理
第二十一步:投资回报
第二十二步:看经营成效
第二十二步:融资回款
第二十三步:卖掉土地
五、农村土地流转法律和规范
就现有土地流转的法律政策而言,农村土地流转应当坚持公开、公平、公正原则。土地流转需要根据农村土地的生态特性进行选择,并且流转的土地要符合国家规定的用途、市场、规范。土地流转必须符合国家规定的用途,如:一般农用地的农用地流转应当征为国家和地方在土地中优先使用的规定。另外,土地流转的规模、土地流转的具体时间、地块等确定后,应当登记造册、使用国有土地。土地流转后要保证租金的全额支付,不得将承包方和经营者的个人和他人混为一谈。此外,土地流转的法律法规要严格按照土地流转的相关规定和要求进行。
六、农村土地流转中必须注意哪些事项?
1、流转的农村土地一定要依法使用
农村土地承包法中明确规定,将农村土地所有权和使用权转移到承包方之间。在土地流转过程中,承包方土地的使用权不能随着流转的方式转为非农业性质,不能履行承包合同,不能正常流转土地经营权。
2、流转的土地必须在合法取得
在土地流转时,应当要求承包方将土地流转出去,要由其流转双方进行签字确认,并且必须将承包方全家迁入当地村委会办理土地流转登记手续,再通过国土部门的审批。